\ql
	
Постановление Правительства Калининградской области от 22.06.2006 N 448
"О содержании фасадов объектов капитального строительства на территории Калининградской области"
(вместе с "Положением о содержании фасадов объектов капитального строительства на территории Калининградской области")
	
Документ предоставлен КонсультантПлюс

www.consultant.ru

Дата сохранения: 24.02.2014

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2006 г. N 448

О содержании фасадов объектов капитального строительства
на территории Калининградской области

В целях поддержания в исправном состоянии фасадов зданий и сооружений на территории Калининградской области, повышения требований к внешнему облику вновь строящихся зданий и сооружений Правительство Калининградской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Одобрить Положение о содержании фасадов объектов капитального строительства на территории Калининградской области согласно приложению.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления:
- по вопросам эксплуатации, ремонту, обеспечения сохранности и содержания фасадов объектов капитального строительства на территории Калининградской области руководствоваться Положением о содержании фасадов объектов капитального строительства на территории Калининградской области;
- в установленном порядке привести правила благоустройства муниципальных образований в соответствие с настоящим Постановлением;
- своими правовыми актами утвердить правила содержания объектов капитального строительства на территории соответствующего муниципального образования.
3. Аппарату Правительства Калининградской области (А.В. Торбе) обеспечить опубликование настоящего Постановления в средствах массовой информации.
4. Постановление вступает в силу со дня подписания.

Губернатор
Калининградской области
Г.В. Боос

Приложение
к Постановлению
Правительства
Калининградской области
от 22 июня 2006 г. N 448

ПОЛОЖЕНИЕ
о содержании фасадов объектов капитального строительства
на территории Калининградской области

Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным, Жилищным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", действующими требованиями нормативных документов, определяет правила по эксплуатации, ремонту, обеспечению сохранности, содержанию фасадов объектов капитального строительства и является обязательным для исполнения в случае принятия соответствующего нормативного правового акта органами местного самоуправления.
2. Настоящее Положение устанавливает требования к порядку содержания и ремонту фасадов объектов капитального строительства с целью:
- обеспечения сохранности фасадов объектов капитального строительства всех форм собственности;
- обеспечения соответствия фасадов объектов капитального строительства архитектурному облику площади, квартала, улицы городских и сельских поселений;
- обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту фасадов собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями объектов капитального строительства или специализированными организациями по обслуживанию этих объектов;
- своевременного внесения соответствующих изменений в техническую документацию долговременного хранения, в том числе в паспорт фасада объекта капитального строительства (далее - Паспорт).
3. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы и пользователи объектов капитального строительства обязаны:
- бережно относиться к фасадам объектов капитального строительства;
- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
- своевременно производить соответствующие ремонтные работы;
- иметь Паспорт согласно приложению к настоящему Положению.
4. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы, пользователи объектов капитального строительства, специализированные организации по обслуживанию объектов капитального строительства должны своевременно вносить в Паспорт изменения, возникающие в результате проведенных ремонтных работ (реконструкции, переустройства, модернизации и т.д.), влекущих за собой изменение фасада объекта капитального строительства.
Собственники и юридические лица, имеющие объекты капитального строительства на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляют обязательства по проведению ремонтных работ фасадов объектов капитального строительства за счет собственных или привлеченных средств.
В случае, если в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических или физических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, то такие лица осуществляют обязательства по долевому участию в ремонте фасадов этих зданий пропорционально занимаемым площадям.
Арендаторы объектов капитального строительства осуществляют обязательства по ремонту и реставрации фасадов в соответствии с условиями договора аренды.
5. Условия ремонта, переустройства, реконструкции, модернизации (далее - ремонт) фасадов объектов капитального строительства:
- ремонт фасадов объектов капитального строительства допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке;
- выдача Паспорта, внесение в него изменений осуществляются на основании согласования с органами архитектуры (главными архитекторами) муниципального образования в установленном порядке;
- переустройство, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций объектов капитального строительства, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
6. Техническая эксплуатация фасадов объектов капитального строительства включает в себя техническое обслуживание и ремонт фасадов объектов капитального строительства с проведением осмотров.

Глава 2. СОСТАВ И ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ПАСПОРТА
ФАСАДА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

7. Паспорт выдается органами местного самоуправления на основании заявления собственника или его уполномоченного, а также арендатора, пользователя объекта капитального строительства.
8. На объекты нового капитального строительства Паспорт должен разрабатываться застройщиками (заказчиками) в составе проектной документации.
9. В состав Паспорта входят технические документы длительного хранения:
- акт приемки фасада объекта капитального строительства после ремонта, реконструкции;
- акт результатов осмотра фасада объекта капитального строительства;
- графические материалы: чертеж М;
- колерный лист (расколеровка фасада);
- фотографии фактического состояния фасада.
10. Паспорт составляется в 2 экземплярах, один из которых хранится в организации, определяемой органами местного самоуправления.

Глава 3. ПОРЯДОК СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

11. Техническая эксплуатация фасадов объектов капитального строительства включает в себя техническое обслуживание и ремонт фасадов объектов капитального строительства с проведением осмотров.
12. Техническое обслуживание фасадов объектов капитального строительства включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии всех элементов фасада и контролю за состоянием фасадов, поддержанию его в надлежащем виде.
13. Органы местного самоуправления организуют контроль за техническим состоянием фасадов объектов капитального строительства путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
14. Текущий ремонт фасадов включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов и частей фасада объекта капитального строительства для поддержания эксплуатационных показателей.
15. Целью осмотров фасадов объектов капитального строительства является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В ходе осмотра следует проинструктировать собственников, арендаторов и пользователей о порядке содержания фасадов объектов капитального строительства.
16. Плановые осмотры следует проводить:
1) общие, в ходе которых проводится осмотр объекта капитального строительства в целом;
2) частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов и частей фасадов.
Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и частей фасадов объектов капитального строительства проводится в соответствии с требованиями нормативных документов, в том числе ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального, социально-культурного назначения", ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"; Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", настоящего Положения и других.
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения фасадов или их отдельных элементов и частей, должны проводиться внеочередные осмотры.
17. Организация проведения осмотров и обследований фасада объекта капитального строительства осуществляется следующим образом:
1) общие плановые осмотры объекта капитального строительства, а также внеочередные осмотры проводятся специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства или собственником, арендатором, пользователем таких объектов; при осмотрах в комиссию следует дополнительно включать представителя от органов местного самоуправления;
плановые осмотры объектов капитального строительства проводятся не реже одного раза в пять лет, не чаще одного раза в три года;
2) частичные плановые осмотры элементов и частей фасадов объектов капитального строительства проводятся собственниками, арендаторами, пользователями или специализированными организациями по обслуживанию таких объектов.
18. Обнаруженные во время осмотров дефекты должны быть устранены собственником, арендатором, пользователем или специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства в сроки, предусмотренные требованиями нормативных документов.
19. Результаты осмотров должны отражаться в Паспорте, который содержит:
1) выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов и частей фасада;
2) результаты обследований состояния фасада объекта капитального строительства, оформляемые актами, в которых отражаются результаты осмотров фасадов объектов капитального строительства.
Акт результатов осмотра фасада объекта капитального строительства входит в состав Паспорта.
20. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы, пользователи, специализированные организации по обслуживанию объектов капитального строительства на основании актов осмотров и обследования должны в установленный срок:
- составить перечень мероприятий и установить объемы работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, повреждений;
- согласовать в установленном порядке проектно-сметную документацию на проведение необходимых работ, связанных с восстановлением, реконструкцией, ремонтом фасада объекта капитального строительства;
- получить в установленном порядке разрешение на проведение работ, связанных с восстановлением, реконструкцией, ремонтом фасада объекта капитального строительства;
- по завершению указанных работ осуществить внесение в установленном порядке изменений в Паспорт.
Устранение выявленных дефектов проводится по согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации, за счет собственников или их уполномоченных, а также арендаторов, пользователей и может осуществляться специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства.
Устранение неисправностей должно производиться собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями за свой счет.
Нарушение установленных правил содержания фасадов объектов капитального строительства влечет ответственность, предусмотренную законодательством Калининградской области.
21. В случае невыполнения собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями технического обслуживания и ремонта фасадов объектов капитального строительства орган местного самоуправления, осуществляющий контроль за техническим состоянием фасадов объектов капитального строительства, направляет предупреждение о том, что муниципалитет самостоятельно обеспечит выполнение необходимых работ в сроки, определенные в предупреждении.
В случае невыполнения собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями предупреждения органы местного самоуправления через специально уполномоченные организации вправе осуществить необходимые работы с возмещением произведенных затрат в установленном законом порядке.
22. Фасад объекта капитального строительства следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.
23. Работы по ремонту фасадов объектов капитального строительства выполняются, как правило, специализированными организациями.
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту, согласованному в установленном порядке.
Фасады объектов капитального строительства после проведения капитального ремонта принимаются в соответствии с актом приемки фасада, входящим в состав Паспорта.
24. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному листу (расколеровке фасада), входящему в Паспорт, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей.
25. Не допускается:
1) увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой; для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. покрытие фасада паронепроницаемым материалом;
2) в стенах крупнопанельных и крупноблочных объектов капитального строительства расширять и пробивать проемы без полученных в установленном порядке разрешений;
3) использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;
4) самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Приложение
к Положению о содержании фасадов
объектов капитального строительства
на территории Калининградской области

    Калининградская область

    Муниципальное образование _____________________________

    Населенный пункт ________________________________

                                 ПАСПОРТ ФАСАДА
                        ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

N ____ по улице (пер.) ___________________________________________________
                       (местоположение объекта капитального строительства)

    тип                                                            объекта
_______________________________________________________________
                  (гражданское, промышленное, иное сооружение)

    Паспорт составлен по состоянию на   "___" ________________ ____ г.
                                   (указывается дата обследования объекта)

    Содержание:

    I. Сведения о принадлежности объекта капитального строительства

    II. Архитектурно-планировочные    и    эксплуатационные     показатели
        фасада объекта капитального строительства

    III. Техническое состояние фасада объекта капитального строительства

    IV. Результаты осмотра объекта капитального строительства

    V. Акт приемки фасада объекта капитального строительства после ремонта

    VI. Акт результатов осмотра фасада объекта капитального строительства

    VII. Графические материалы: чертеж М

    VIII. Колерный лист (расколеровка фасада)

    IX. Фотографии фактического состояния фасада

                       I. СВЕДЕНИЯ О ПРИНАДЛЕЖНОСТИ
                   ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 Дата  
 записи	 Субъект права:           
 для граждан - фамилия,   
 имя, отчество, паспорт;  
 для юридических лиц -    
 по Уставу                	 Документы,         
 подтверждающие     
 право              
 собственности,     
 аренды, пользования	 Местонахождение
 собственника,  
 арендатора,    
 пользователя   	
	 Собственник              			
	 При наличии:             			
	 арендаторы               			
	 пользователи             			

            II. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ
           ПОКАЗАТЕЛИ ФАСАДА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Год постройки _______________ _____________ год

Переоборудовано      в __________ году

Надстроено           в __________ году

Год последнего капитального ремонта ___________

Число этажей _________

Кроме   того,   имеется:   подвал,   цокольный  этаж,  мансарда,  мезонин,
встроенно-пристроенные помещения            (ненужное зачеркнуть)

         III. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ФАСАДА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО
                              СТРОИТЕЛЬСТВА

  N  
 п/п 	 Наименование конструктивных        
 элементов фасада                   	 Описание элементов и частей 
 (материал, отделка и прочее)	
  1  	 Цокольная часть                    		
  2  	 Стены                              		
  3  	 Крыша                              		
  4  	 Крыльца                            		
  5  	 Лестницы                           		
  6  	 Балконы, лоджии и др.              		
  7  	 Декоративные элементы (решетки,    
 лепнина, парапеты, вытяжки и др.)  		
  8  	 Проемы 	 окна                      		
		 двери                     		

                      IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА ФАСАДА
                   ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

  N  
 п/п 	 Наименование           
 конструктивных         
 элементов фасада       	 Дата      
 проведения
 осмотра   	 Соответствие 
 утвержденному
 фасаду       	 Необходимые  
 мероприятия  
 по устранению
 выявленных   
 нарушений    	
  1  	 Цокольная часть        				
  2  	 Стены                  				
  3  	 Крыша                  				
  4  	 Крыльца                				
  5  	 Лестницы               				
  6  	 Балконы, лоджии и др.  				
  7  	 Декоративные           
 элементы (решетки,     
 лепнина, парапеты,     
 вытяжки и др.)         				
  8  	 Проемы    окна         				
	           двери        				

Паспорт выдан "__" ______________ _____ г.

    Руководитель органа выдавшего паспорт ____________________

                                   АКТ
             РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРА ФАСАДА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО
                              СТРОИТЕЛЬСТВА

Калининградская область
Муниципальное образование ___________________________
Населенный пункт ____________________________________

        Адрес объекта: N ________ по улице ____________________

Дата   
и вид  
осмотра	Члены   
комиссии	Выявленная 
неисправ-  
ность или  
повреждения	Количество
в единицах
измерения 	Вид ремонта  
по устранению
неисправности
или          
повреждения  	Сроки 
выпол-
нения 	Примечание  
(фактическое
выполнение  
исполнитель 
др. условия 	

Комиссия в составе:
председателя - ответственного
руководителя (представитель органа местного самоуправления)
членов комиссии:
1.
2.
3.
представителей специализированных организаций:
1.
2.
3.
и т.д.
произвела   проверку  вышеуказанного   объекта   и   подтверждает  наличие
выявленных  нарушений  по эксплуатации и ненадлежащему  содержанию  фасада
объекта капитального строительства.

Председатель комиссии:                (подпись)

Члены:                             (подпись)

"______" ___________ 200__ г.

                                   АКТ
            ПРИЕМКИ ФАСАДА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
                              ПОСЛЕ РЕМОНТА

"____" _________ 200__ г.

Калининградская область
Муниципальное образование ________________________________________________
Населенный пункт _________________________________________________________

__________________________________________________________________________
         наименование и адрес объекта капитального строительства

ПРЕДСТАВИТЕЛИ:
Авторского надзора _______________________________________________________
             главный архитектор проекта, главный инженер проекта

Технического надзора заказчика ___________________________________________

Подрядной организации (исполнителя работ) ________________________________

    Рассмотрели следующие документы:

- Проектная документация _________________________________________________
__________________________________________________________________________

-  Акты   об  освидетельствовании  скрытых  работ,  акты  о  промежуточной
приемке отдельных ответственных конструкций ______________________________
__________________________________________________________________________

- Документы о качестве ___________________________________________________
__________________________________________________________________________
         сертификаты, технические паспорта или другие документы,
__________________________________________________________________________
       удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей,
__________________________________________________________________________
        примененных при производстве строительно-монтажных работ
__________________________________________________________________________
            и производстве отделочных работ по фасаду здания.

- Цветовое  решение  фасадов,  согласованное  гл. архитектором населенного
пункта;
колерный лист ____________________________________________________________

- Журнал авторского надзора ______________________________________________

- Другие документы _______________________________________________________
                    перечисление

    Произвели приемку выполненных работ по ремонту фасада,
установили следующее:
- Ремонтные работы выполнены _________________________
_________________________________________________________________________,

что соответствует не соответствует рабочим чертежам.
__________________________________________________________________________
ненужное зачеркнуть

Использованные стеновые материалы соответствуют не соответствуют
требованиям стандартов по размерам и показателям внешнего вида.
__________________________________________________________________________
ненужное зачеркнуть

- Крыша __________________________________________________________________
                   тип, покрытие, цвет
_____________________________________________________________________, что
соответствует не соответствует проектной документации
__________________________________________________________________________
ненужное зачеркнуть

- Оконные заполнения _____________________________________________________
                     тип, цвет
_____________________________________________________________________, что
соответствует не соответствует проектной документации
__________________________________________________________________________
ненужное зачеркнуть

- При отделке наружных стен применены ____________________________________
__________________________________________________________________________
          использованные отделочные материалы, цветовое решение
_____________________________________________________________________, что
соответствует не соответствует согласованному  главным архитектором города
проектному решению.
__________________________________________________________________________
ненужное зачеркнуть

- Качество фасадных поверхностей здания выполнено согласно требованиям
стандартов и в соответствии с проектной документацией, а именно:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________

Качество фасадных поверхностей здания не соответствует требованиям
стандартов  и (или) выполнено с отклонением от проектной документации
в части:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
- Цвет лицевых поверхностей стеновых материалов соответствует
не соответствует образцам - эталонам.
__________________________________________________________________________
ненужное зачеркнуть

    На основе осмотра предъявленного к приемке в эксплуатацию объекта
в натуре и ознакомления с соответствующей документацией пришли к выводу:

Фасад здания соответствует не соответствует согласованному архитектурному
проекту,
__________________________________________________________________________
ненужное зачеркнуть
рабочей проектной документации, требованиям действующих стандартов,
норм и правил и
- рекомендуется к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной
комиссией
- рекомендуется к приемке в эксплуатацию после устранения следующих
замечаний:
__________________________________________________________________________
ненужное зачеркнуть
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________

ПРЕДСТАВИТЕЛИ:
(подписи)

Технадзора заказчика _____________________________________________________

Генподрядной организации _________________________________________________

Авторского надзора _______________________________________________________
             главный архитектор проекта, главный инженер проекта

    Акт   приемки  фасада  здания  является  обязательным  документом,  по
приемке  объекта  в  эксплуатацию  после  проведения  капитального ремонта
объекта   и   прилагается   к   Паспорту   фасада   объекта   капитального
строительства.